例如：1985 年 9 月 20 日之前购买的土地，后来被细分

1983年，王先生买了一块地。

• 2022 年 5 月，他将土地细分为两块，并开始在后面的一块上建造房子。
• 这座房屋的建造成本为 270,000 澳元。
• 2022 年 10 月，他以 50 万澳元的价格出售了包括房子在内的后方街区。
• 王先生从一位合格的估价师那里得到了一份估价，他对后方街区的估价为 20 万澳元，对房屋的估价为 30 万澳元。

王先生在 1985 年 9 月 20 日之前收购了后方地块，因此无需缴纳 CGT。

由于新房是 1985 年 9 月 20 日之后在之前购买的土地上建造的，因此房屋被视为与土地分开的资产。

王先生出售这栋房子时获得了 30,000 澳元（300,000 澳元 - 270,000 澳元）的资本收益。

又例如：

1985 年 9 月 20 日后购买的房产，后来土地被分割

2022 年 6 月，李先生 以 70 万澳元的价格购买了一栋位于 0.2 公顷土地上的房子。

• 这栋房屋价值 240,000 澳元，土地价值 460,000 澳元。
• 他在购买该房产时花费了 24,000 澳元的印花税和法律费用。
• 这所房子是 李先生 的主要住所。

2023 年 1 月，李先生 将土地细分为 2 个大小相等的地块。

• 他花费了 20,000 澳元的测量费、法律费和分区申请费，以及 2,000 澳元用于连接后方街区的水和排水系统。
• 2023 年 3 月，他以 260,000 澳元的价格出售了后面的街区，并支付了 6,000 澳元的法律费用。

由于 李先生 单独出售了后面的地块，因此主要住宅豁免不适用于该土地。

• 他联系了几位当地的房地产经纪人，他们告诉他前面那块地的价值比后面那块地高 3 万澳元。
• 李先生 将 460,000 澳元的原始成本基础分配为后区块 215,000 澳元（46.7%）和前区块 245,000 澳元（53.3%）。

李先生 计算出后部区块的成本基础如下：

1. 土地成本为 215,000 澳元
2. 购买印花税和律师费为 46.7% × 24,000 澳元 = 11,208 澳元
3. 调查、法律和申请费用为 46.7% × 20,000 澳元 = 9,340 澳元
4. 连接水和排水的费用为 2,000 澳元
5. 出售律师费为 6,000 澳元
6. 总额为243,548澳元。

出售后方街区的资本收益为 16,452 澳元（售价 260,000 澳元减去成本基数 243,548 澳元）。

如果 李先生 在拥有这栋房子和前栋楼的整个期间将其作为主要居所，他将获得全额免税。