关于奶奶房的资本利得税CGT豁免

奶奶房安排是一种书面协议，赋予符合条件的人终身居住该房产的权利。

自 2021 年 7 月 1 日起，创建、变更或终止奶奶房安排时无需缴纳资本利得税 (CGT)。

何时适用 CGT 豁免

如果符合以下条件，奶奶房安排可免征资本利得税：

-该房产的所有者或所有者是个人

- 一名或多名符合条件的个人对该房产拥有符合条件的奶奶房权益

-业主和对奶奶房有权益的个人签订一份书面的、具有约束力的奶奶房协议。该协议不得具有商业性质。

此项豁免仅适用于创建、更改或终止奶奶房安排。

与祖母房安排无关或不属于该安排的其他 CGT 事件受正常 CGT 规则约束，并可能需要缴纳 CGT。

例如，出售用于祖母房安排的房产（该安排现已终止）受正常 CGT 规则约束。

示例开始

示例：事件是否符合资本利得税豁免

王先生有资格获得奶奶房权益，并与他的女儿达成了奶奶房协议。资格

根据安排，同意在她的房产上建造一套附属公寓供王先生居住。

王先生同意向女儿支付 50 万澳元以资助建设。王先生通过出售其投资组合中的股票获得这笔资金。

对于女儿来说：

- 通常情况下，这样的安排可能会触发资本利得税CGT，因为它创造了合同或其他权利。

-然而，在资本利得税豁免制度下，从创建该权利开始，将不承担任何资本利得税责任。

对于王先生来说：

-根据这些规定，其出售的股份不免征资本利得税。

-虽然出售所得用于资助附属公寓的建设，但此次出售与奶奶房权益的建立并没有足够的关联。